广州近年来前赴后继不断开业的五星级酒店，碰上交易会期间普遍下降的开房率，让人不禁担心：广州五星级酒店市场到底有多大容量？
   
    新增酒店纷纷“走极端”
   
    稍稍留意近年来广州酒店业市场，不难发现，新增的酒店除了“五星级”和“超五星级”，就是经济型酒店。在酒店市场上大显身手的地产商们，更是纷纷将眼光瞄准了豪华五星级酒店，不断刷新着广州酒店市场的豪华纪录。
   
    万豪旗下全球知名的奢华酒店———丽思卡尔顿酒店上月刚在广州开业，据万豪酒店集团中国区副总裁林聪透露，近年来万豪在中国签下来的项目有43个，接到的申请却达2600多宗，“比例惊人的可怕。”林聪说，地产商的虚荣在一定程度上导致了豪华酒店投资的盲目性。随着豪华酒店房间大小标准从40平方米、50平方米到60平方米不断扩张，他认为，“地产商的心态很简单：就是受不了别人的房间比我的大！”
    升级改造后压力更大
   
    在酒店新军的影响下，广州原有的高星级酒店也纷纷加入到“追逐奢华”的潮流中来。花园酒店、中国大酒店的升级改造已经完成，白天鹅宾馆也将于明年启动升级改造工程，四星级酒店如白云宾馆、华厦大酒店也都通过改造升五星。
   
    目前豪华酒店市场如何呢？林聪以广
    州一家五星级酒店完成数亿元改造工程前后的房价作对比：改造前房价1200元，改造后两间房变成一间房，价格只涨了100元。对此他用两个字来评价：“疯了！”
   
    广州一家老牌五星级酒店负责人表示，其实道理谁都明白，就目前的市场状况来看，装修改造比维持原状更有压力，仅从酒店经营来看，“退居二线”生意可能更好做，但面对外资酒店打破原有的竞争格局，老牌五星级并不甘心失去原有的行业领先地位。
   
    据酒店业人士反映，目前广州市真正的豪华酒店市场并不完全成熟。“目前总部位于广州的大型外企数量不多，这决定了来到广州的客商以企业中层为主，CEO级‘大人物’较少，加上广州不是一个典型的旅游城市，来广州的‘享受型’客人不多。”
   
    酒店市场明年或“井喷”
   
    “就目前的情况来看，广州酒店市场供大于求已是不争的事实。”业内人士分析，交易会酒店尚且住不满，平时经营情况可想而知。“即使考虑到奥运会举办对市场的拉动作用，今年酒店行业的整体收入预计仍会比去年下降两成。”有业内人士反映，受种种因素影响，今年会是酒店行业的一个低谷，但还不是谷底。
   
    记者了解到，尽管新开业的酒店分薄了老牌酒店客源，但相比“老六家”五星级酒店近6000间房，目前新增的五星级酒店房间数量约在2000多间，尚不足以对市场造成重大冲击，据业内人士分析，随着喜来登、福朋喜来登、W酒店等新酒店明年将陆续开业，“井喷”预计会在明年出现。
   
    暂时过剩还是长久忧患？
   
    有业内人士担心，过剩是否会对酒店市场产生负面影响？
   
    中山大学旅游学院常务副院长彭青认为，目前广州酒店市场只是“暂时的过剩”，不必过于忧虑。她认为，酒店目前面临的低迷主要是受今年奥运反恐及签证等方面原因影响，但酒店产业的聚集仍会对客源产生强大的吸引力。但也有业内人士分析认为，高星级酒店的增长应与经济发展同步，目前广州“总部经济”尚未形成，高端客源的缺乏，与此同时地产商扎堆投资高星级酒店，且都集中在亚运会前开业，势必造成酒店市场恶性竞争，对市场带来长期的负面影响。
   
    今届广交会酒店行情出人意料
   
    广交会开幕头一天房间还有空　提前一周订价格反而贵
   
    本报讯　记者许静、实习生郑裕鸿报道：今年广交会的市场行情似乎是给争着开业的广州豪华酒店浇了盆凉水：多年来呈持续上涨态势的
    广州酒店交易会房价，今年反而跌了。
   
    交易会二期的头两天，向来被不少酒店称为“蜜糖中的蜜糖”，直到二期开幕前一天，酒店仍有不少房间空着。
   
    4月24日，记者通过电话向市内各酒店查询发现，与往年“一房难求”的情况相反，今年交易会订房一点都不紧张。不管是老牌五星级白天鹅宾馆、东方宾馆、中国大酒店，还是新开业的豪华酒店丽思卡尔顿、威斯汀、君悦，都能很轻松地订到房，就连毗邻琶洲展馆的香格里拉大酒店，仍有第二天的房间可订。
   
    今年交易会期间的房价也被认为是近年来的新低，记者了解到，花园酒店交易会平均房价2000多元/天。随着交易会临近，酒店房价还出现前所未有的“高开低走”，提前一天订到威斯汀酒店25日客房的林小姐连呼：比上星期预定价便宜近200元！
   
    不过，市区仍有个别酒店如威斯汀、中国大酒店开出4000元以上的高房价，但有知情人士透露，这并不反映供求关系，酒店的营销策略各有不同，未必是订房率越高房价就越高。有业内人士分析，广州酒店面临新的市场格局，目前有不少酒店仍在“试水”，加上新酒店和酒店装修改造后有成本回收压力，房价可能定得较高，不排除以后可能根据市场需求情况下调。
   
    许多酒店平静地看待今年交易会生意的下滑。“事实上，交易会订房转淡已经是近年广州酒店业的趋势，任何一家酒店都不可能做到‘交易会吃饱，全年不饿’。”广州一家知名五星级酒店负责人指出，随着广州平时展会活动的增多，广州酒店在交易会的收入在全年收入中的比例呈现下降趋势，相比上世纪80年代超过50%，现在这个比例只有不到15%，广州酒店已经不必完全指望一年两届广交会赢利。
   
    广州酒店业发展规划指：旧城区不宜再建新酒店
   
    本报讯　记者许静报道：广州五星级酒店数量仍在高速增长。记者昨天从广州市旅游局了解到，一份旨在引导广州酒店业健康发展的《广州酒店业发展规划》已经由广州市旅游局和中山大学共同起草完成，目前已报广州市政府批准。
   
    市旅游局行业管理处处长谭爱英介绍，今年广州预计还将新增三家五星级酒店，除了嘉逸国际已经通过国家旅游局五星级评定，正等待颁牌成为广州第九家五星级酒店外，目前准备评五星的酒店还有香格里拉、威斯汀、南沙大酒店、科尔凯悦酒店、嘉逸皇冠，升级后准备评五星的有白云宾馆等酒店。
   
    据了解，这份酒店业发展规划是针对目前广州市酒店高速发展的形势，一份引导酒店业建康发展的指导意见，谭爱英表示，这份规划中有对广州酒店建设实行“报备制度”的内容，以便于政府有关部门对酒店的建设进行前期的规划和引导。她表示，就目前广州市酒店的分布情况来看，“老四区”已经不宜再兴建新酒店，政府将鼓励投资者以对老城区酒店进行改造来提升酒店形象定位，与此同时珠江新城、天河区的酒店近年来也兴建了不少，今后有关部门将引导新酒店向花都和南沙等周边城区发展。